元金均等返済

住宅ローン等の返済の１つの方法で、毎回返済する元金分が同額でそれに加えて借入残高にかかる利子を返していきます。

最初のうちの返済は借入残高が多いため返済額は多くなりますが、毎月返済ごとに借入残高が確実に減りますのでそれにかかる利息も減っていきます。

基本的には元利均等返済に比べて利息総額、また返済総額が少ないと言えます。

はじめの返済額が多めになりますのでその返済額が返せるほどの月収がないと借入のための審査に通りにくいということがあります。

取り扱っている金融機関は多くありません。

元金均等返済の仕組みは次のようになります。

（１回（１カ月）目に返済する元金分）＝（借入金額＝元金）÷（返済期間＝返済月数）（１回（１カ月）目の支払利息分）＝（借入金額＝元金）×（実質年率）÷（３６５日）×（３０日）（１回目の支払い後の借入残高＝元金）＝（借入金額＝元金）－（返済した１回分の元金）（２回（２か月）目に返済する元金分）＝（借入金額＝元金）÷（返済期間＝返済月数）（２回（２か月）目の支払利息分）＝（１回目の支払い後の借入残高＝元金）×（実質年率）÷（３６５日）×（３０日）（２回目の支払い後の借入残高＝元金）＝（借入金額＝元金）－（支払２回分の元金）（３回（３か月）目に返済する元金分）＝（借入金額＝元金）÷（返済期間＝返済月数）（３回（３か月）目の支払利息分）＝（２回目の支払い後の借入残高＝元金）×（実質年率）÷（３６５日）×（３０日）（３回目の支払い後の借入残高＝元金）＝（借入金額＝元金）－（支払３回分の元金）具体的に、借入金３，０００万円、金利３．０％、３０年返済、ボーナス払いなしで計算してみると１回（月）分の返済元金は３，０００万円÷１２カ月×３０年＝約８万３千円１回（月）目の支払利息は３，０００万円×０．０３÷３６５日×３０日＝約７万３，９７３円１回目の支払いは（毎月の返済元金８万３千円）＋（１回目の利子７万３，９７３円）＝約１５万４，９７３円１回目の支払い後の借入残高は３，０００万円－約８万３千円＝約２，９９１万７千円２回（月）目の支払利息は２，９９１万７千円×０．０３÷３６５日×３０日＝約７万３，７６８円２回目の支払いは（毎月の返済元金８万３千円）＋（２回目の利子７万３，７６８円）＝約１５万３，７６８円２回目の支払い後の借入残高は３，０００万円－約８万３千円×２＝約２，９８３万４千円３回（月）目の支払利息は２，９８３万４千円×０．０３÷３６５日×３０日＝約７万３，５６３円３回目の支払いは（毎月の返済元金８万３千円）＋（３回目の利子７万３，５６３円）＝約１５万３，５６３円となります。

月々の利息と月々の返済額が減っていくのがわかります。

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