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借金等の返済が難しくなった時、不動産を競売にかけず、不動産の所有者である仲介者が債務者と債権者の間に入って、債務者・債権者・買主に利益をもたらす価格で売ることです。

不動産を競売にかけると、いくらで売れるのかわからず適正価格よりも安くなることもありますが、任意売却にすると、不動産会社等の仲介者が所有者である債務者と債権者の間に入り、できるだけ両者が満足できるように売ります。

それで借金等の返済が滞り債権者に不動産を競売にかけられる前に、任意売却をするなら財産処分による利益が大きくできる場合があります。